Tin tức thị trường

Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An (Bình Dương) năm 2020

21-10-2020 | Tin tức thị trường

Là thành phố sở hữu được lợi thế giao thoa với TP.HCM và đang có tiềm lực kinh tế mạnh, cùng với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” ngành bất động sản, nguồn cung dồi dào, đa dạng, hệ thống tiện ích hoàn thiện, Thuận An đã và đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Dương với các dự án quy mô lớn giai đoạn 2020-2021. Hãy cùng AtaHome tìm hiểu và đánh giá toàn cảnh về thị trường bất động sản Thuận An ngay sau đây.

Bất động sản Thuận An

 I. Thông tin chung về thành phố Thuận An

Ngày thành lập: 01/02/2020

Diện tích: 83,7 km2

Dân số: > 600,000 người

Vị trí địa lý:

- Phía Nam giáp quận Thủ Đức (TP.HCM)

- Phía Bắc giáp TP. Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên

- Phía Đông giáp TP. Dĩ An

- Phía Tây giáp quận 12 và các huyện Hóc Môn, Củ Chi của TP.HCM với ranh giới là sông Sài Gòn

II. Hạ tầng giao thông được ưu tiên đầu tư nâng cấp

Với mục tiêu trở thành trung tâm thương mại - tài chính - dịch vụ "đầu não" của tỉnh Bình Dương nói riêng và mang tầm khu vực phía Nam nói chung, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, kỹ thuật đô thị, xã hội tại thành phố Thuận An được ưu tiên đầu tư, trong đó đặc biệt là đòn bẩy về hạ tầng giao thông khi UBND Bình Dương quyết định sẽ rót hơn 6.000 tỷ đồng để nâng cấp và phát triển hàng loạt công trình trọng điểm tại Thuận An trong 2 năm tới. 

Cụ thể, đầu năm 2021, UBND Bình Dương sẽ chi 1.411 tỷ cải tạo và mở rộng quốc lộ 13 đoạn qua Thuận An. Công trình kéo dài từ cổng chào Vĩnh Phú đến điểm giao đường Lê Hồng Phong (TP. Thủ Dầu Một), có quy mô 8 làn xe, lộ giới 64 m; dự kiến hoàn thành trước năm 2023.

Cổng chào Bình Dương

Đặc biệt, theo đồ án xây dựng đô thị Thuận An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, quốc lộ 13 được xác định là trục đường xương sống, trung tâm thương mại cấp vùng của Bình Dương, với hàng loạt trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính, ngân hàng, khách sạn, chung cư cao cấp. Các công trình này phân bổ từ trung tâm Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết.

Ngoài quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ được UBND Bình Dương tập trung mở rộng, xây dựng đường ĐT 743A (từ km2+500 đến ĐT743B) và đường ĐT743B (từ ngã ba An Phú đến khu công nghiệp Sóng Thần), với lộ giới 54 m. Đường ĐT 743C (hướng từ cầu Ông Bố đi ngã ba Đông Tân) và ĐT746 (từ ngã ba Bình Quới đến ngã ba Bình Hòa) sẽ được tăng lộ giới lên 42 m. Đường Mỹ Phước - Tân Vạn, đường vành đai 3 mở rộng lộ giới 50 - 70 m.

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận đầu tư thi công xây dựng trước 2 hạng mục cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550. Hai hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường ĐT 743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Quy mô đầu tư 6-8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần.

Trước năm 2025, 45 km đường sắt, 11 km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng cũng sẽ được hoàn thành.

III.  Thuận An dẫn đầu về số lượng dự án bất động sản lớn tại Bình Dương

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự đổ bộ của các nhà đầu tư bất động sản lớn với hơn 20.000 căn hộ từ 8 dự án đã, đang và sẽ được giới thiệu trong năm 2020 - 2021, trong đó, dẫn đầu nguồn cung tại đây là TP Thuận An (gần 15.000 căn hộ), Dĩ An (gần 5.000 căn hộ), Thủ Dầu Một (gần 1.000 căn hộ).

Biểu đồ tỷ lệ tăng trưởng căn hộ tại Bình Dương

Biểu đồ nguồn cung căn hộ tại Thuận An từ năm 2017 - 2020

Những dự án căn hộ cao cấp thuộc TP Thuận An đều được phân bổ dọc tuyến quốc lộ 13, từ Lái Thiêu đến đường Nguyễn Văn Tiết. Trong quy hoạch Bình Dương 2020-2030, quốc lộ 13 được xác định là trục đường xương sống, trung tâm thương mại cấp vùng của Bình Dương với các trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính, ngân hàng, khách sạn, chung cư cao cấp.

IV. Nguồn cung tăng nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu 

Thuận An và các khu vực lân cận hiện có 18 khu công nghiệp và 8 cụm công nghiệp hoạt động với hơn 50.000 chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài làm việc. Số lượng chuyên gia nước ngoài và kỹ sư lưu trú tại Bình Dương tăng đều qua mỗi năm và nguồn cung vẫn còn thiếu khoảng 32.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài.

Các khu công nghiệp tại Bình Dương

Ngoài ra, làn sóng nhập cư tại Thuận An không ngừng gia tăng, chiếm khoảng 66% tổng số dân toàn thành phố Thuận An và dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Hiện nay, Thuận An là địa phương có số dân đông nhất Bình Dương (603,428 người), mật độ dân số chỉ sau thành phố Dĩ An với 7,478 người/km2. Vì vậy, dù nguồn cung bất động sản tăng vọt trong năm 2020 nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

V. Giá đất tại Thuận An dự báo sẽ còn tăng

Một trong những thách thức lớn đối với thị trường bất động sản tại TP. Thuận An là quỹ đất ngày càng khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu. Vì vậy, như một quy luật tất yếu trong lĩnh vực bất động sản, dự kiến giá đất tại Thuận An vẫn sẽ tiếp tục tăng và giá dự báo sẽ tăng không dưới 30% trong một vài năm tới. 

Biểu đồ khảo giá đất nền Bình Dương 2020

Biều đồ khảo giá đất nền Thuận An - Dĩ An - Thủ Dầu Một 2016 - 2020

 Theo như biểu đồ khảo sát giá đất nền 3 khu vực trọng điểm của Bình Dương ở trên, cùng với giá đất nhà nước, có thể thấy giá đất nền của Thuận An và Dĩ An đang có biến chuyển lớn ở thời điểm 2019-2020 sau khi được nhà nước phê duyệt lên thành phố. So với sự bùng phát giá đất ở Thủ Dầu Một từ năm 2016 đến năm 2020 thì dự báo giá đất ở Thuận An và Dĩ An vẫn đang nằm lưng chừng của đỉnh điểm. Mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh cũng một phần làm cho giá đất ở đây chậm lại so với mặt bằng chung của cả nước nhưng đỉnh điểm giá ở Thuận An vẫn còn nằm ở phía trước. Đó là lý do Thuận An vẫn tiếp tục là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản khi quyết định đầu tư tại khu vực này. 

Quang Nguyễn (TH)