28-03-2019 | Blog
Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì cần đóng các loại thuế và phí nào là câu hỏi rất được khách hàng quan tâm, nhất là người mua nhà lần đầu, bởi họ thường không nắm rõ họ phải đóng những loại thuế và phí gì theo Pháp luật quy định. Cùng ATAHOME tìm hiểu vấn đề này theo bài viết bên dưới nhé.
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17-6-2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28-3-2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31-8-2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế như sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân, căn cứ Công văn 17526 ngày 1-12-2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Theo đó, quy định về thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:
Từ 1-1-2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.
Cần lưu ý, căn cứ Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.
Lệ phí trước bạ
Về lệ phí trước bạ, theo quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17-6-2011 của Chính phủ “mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Theo Thông tư 34 ngày 28-3-2013 của Bộ Tài chính thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%.
Một số loại phí khác
Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như đã nêu trên, người mua cần phải đóng các loại lệ phí khác, chẳng hạn như:
• Lệ phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13-5-2013;
• Lệ phí địa chính 15.000 đồng;
• Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng).
Quang Nguyễn (TH)
